瀚海法拍网周报（1.11-1.17） | 北京法拍房市场延续开门红行情

瀚海头条：瀚海法拍网2020年第四季度战报表彰会开启法拍新征程!

在刚刚过去的2020年，瀚海法拍网成就梦想与爱同行，创下了笔笔佳绩!2021年1月9日，瀚海法拍网2020年第四季度战报表彰会在瀚海法拍网海淀总部顺利举行。瀚海法拍网的管理团队及业务团队共同参与了本次会议，通过本次战报表彰会，瀚海法拍网总结过往，为2021年开启了崭新的篇章!

北京市法拍行情

1月11日-11月17日，北京法拍房市场共计挂牌房源153套(撤拍47套)，总市值21.41亿元。成交法拍房64套，环比上周上涨3.23%;成交总价4.94亿元，成交面积12113.12㎡，平均折扣8.2折，共计498人参拍，出价3444次。

其中，海淀区西山壹号院成交价最高，3420万元，同时也创2080万最大差价，房山区古桥镜水成交价最低，98万成交。

一周楼市热点

12月全国38城二手房价格上涨

1月15日，国家统计局发布数据显示，12月全国38城二手房价格上涨。经初步测算，12月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

房贷踩“刹车”旨在避免金融风险发生

近日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。此次给银行房地产贷款设置红线，本意不是为了打压房价，主要是为了预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。

3.石景山1宗不限价地块溢价率3.17%

1月14日，北京石景山1宗不限价地块成功出让，起始价17.35亿元。据悉，中海、金茂两家房企参与此次竞拍。最终中海以17.9亿元竞得，溢价率3.17%。地块编号京土整储挂(石)[2020]044号，地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块，地块位于石景山区北辛安地区，建设用地面积1.37万平，规划建筑面积≤38307.822平方米，土地用途为二类居住用地。

4. 新年土拍首位赢家出炉 房山成“风口”

1月13日，北京市成功拍出2021年的第一宗宅地，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，最终由金地商置以18.28亿元总价和11%的自持比例摘得。成为“风口”的房山库存消化周期面临压力。据中原地产统计，截至12月底，房山区域新房库存6085套，消化周期大概23.8个月。“库存压力大，依然积极拿地，说明房企看好2021年北京房地产市场。”张大伟表示。

李佩珈：不良资产转让实现新突破

2021年1月12日，银保监会办公厅印发了《关于开展不良贷款转让试点工作的通知》(银保监办便函[2021]26 号)(以下简称《通知》)。中国银行研究院高级研究员李佩珈对此表示，《通知》实现了不良资产转让的四大突破，有利于实现不良资产的高效化、批量化处理。